La rehabilitación de edificios existentes requiere soluciones capaces de devolver la seguridad estructural, mejorar la durabilidad del inmueble y garantizar un comportamiento óptimo frente a la humedad. En Eco Global Homes hemos llevado a cabo una actuación integral en un edificio de Sevilla, donde hemos desarrollado un proyecto que combina refuerzo estructural mediante el sistema MecanoViga, rehabilitación de cubiertas, impermeabilización, renovación de acabados y diversas actuaciones complementarias.

Se trata de una intervención de gran complejidad técnica que ha permitido recuperar la capacidad resistente del edificio al mismo tiempo que se ha solucionado de forma definitiva la problemática de filtraciones existente.

Primera fase: refuerzo estructural mediante sistema MecanoViga

La primera etapa de la actuación se centró en la recuperación estructural del edificio mediante la instalación del sistema MecanoViga MVH, una solución diseñada para reforzar forjados afectados por deterioros o pérdidas de capacidad resistente sin necesidad de sustituir completamente la estructura existente.

Antes de la instalación fue necesario realizar una preparación exhaustiva del soporte:

• Picado de revestimientos existentes.
• Saneado de vigas deterioradas.
• Limpieza y pasivado de armaduras.
• Reconstrucción de zonas dañadas con morteros estructurales.
• Reparación de apoyos en muros de carga para garantizar el correcto anclaje del sistema.

Posteriormente se instalaron distintos modelos de MecanoViga MVH, adaptados a las necesidades de cada tramo estructural:

• MVH12-3000
• MVH20-5750
• MVH20-6000

Estas vigas metálicas transmiten los esfuerzos de las viguetas existentes hacia una nueva estructura resistente mediante cartelas ancladas químicamente a los muros de carga y morteros de retracción controlada, permitiendo recuperar la seguridad del forjado con una intervención rápida y mínimamente invasiva.

Segunda fase: rehabilitación completa de cubiertas

Una vez garantizada la estabilidad estructural del edificio, el proyecto continuó con una rehabilitación integral de las cubiertas.

Los trabajos comenzaron con una importante fase de demoliciones y preparación:

• Desmontaje temporal de equipos de climatización.
• Eliminación de impermeabilizaciones deterioradas.
• Dempleo de cubiertas existentes.
• Retirada de jardineras.
• Demolición de claraboyas.
• Saneado de petos y paramentos verticales.
• Reparación de elementos constructivos deteriorados.

Esta preparación permitió trabajar sobre soportes completamente saneados y garantizar el correcto funcionamiento de los nuevos sistemas de impermeabilización.

Nuevos sistemas de impermeabilización de altas prestaciones

Para asegurar la estanqueidad del edificio se ejecutó una nueva impermeabilización utilizando sistemas de altas prestaciones con tecnología Sika, reforzando encuentros, puntos singulares, sumideros y todos los elementos críticos de la cubierta.

Entre las actuaciones destacan:

• Formación de nuevas cubiertas transitables.
• Impermeabilización de más de 200 m² de cubiertas.
• Renovación de sumideros.
• Ejecución de nuevos encuentros con petos.
• Formación de nuevas zabaletas.
• Instalación de claraboyas motorizadas.
• Sellado y mejora de puntos singulares.
• Renovación de elementos auxiliares.

Todo ello orientado a eliminar definitivamente las filtraciones y aumentar considerablemente la vida útil del edificio.

Renovación de acabados interiores

La actuación también contempló la mejora de diversos espacios interiores mediante:

• Nuevos falsos techos con resistencia al fuego EI90 y EI120.
• Pintura de paramentos.
• Renovación de acabados.
• Mejora de diferentes elementos constructivos afectados durante la intervención.

Trabajos complementarios para una rehabilitación completa

Como ocurre en muchas rehabilitaciones, durante la ejecución surgieron actuaciones adicionales necesarias para garantizar un resultado final de máxima calidad.

Entre ellas destacan:

• Sustitución de bajantes.
• Nuevos registros de saneamiento.
• Impermeabilización de zonas adicionales.
• Ayudas de albañilería.
• Nuevos revestimientos.
• Gestión integral de residuos.
• Ensayos de estanqueidad para verificar el correcto funcionamiento de las cubiertas rehabilitadas.

Rehabilitación integral con soluciones técnicas especializadas

Este proyecto refleja la filosofía de trabajo de Eco Global Homes: abordar cada rehabilitación desde una visión global, combinando soluciones estructurales, impermeabilización, reparación y mejora constructiva para ofrecer edificios más seguros, duraderos y eficientes.

La combinación del sistema MecanoViga con técnicas avanzadas de impermeabilización permite prolongar la vida útil de los inmuebles sin recurrir a intervenciones mucho más invasivas y costosas, minimizando además los tiempos de ejecución y las molestias para la propiedad.

Cada actuación se diseña específicamente para las necesidades del edificio, garantizando la máxima calidad en los materiales, el cumplimiento de la normativa vigente y un resultado duradero.